5年以上LPR降至3.85%，对存量房贷有何影响？_【国家增值税发票管理系统【代办电话13434104765；QQ2188982664】】

杜雨萌

五年期及以上贷款市场报价利率年内再次下调。7月22日，中国人民银行（简称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心发布了最新的数据，5年期以上的LPR利率为3.85%，相比前一时期降低了10个基点。这样一来，在今年内，五年期以上贷款的市场报价利率已经累计下调了35个基点。

受访人士表示，此次五年期以上的贷款市场报价利率再次下调，符合当前房地产市场的实际情况，不仅能够进一步减轻房贷借款人的利息负担，还将对购房需求的释放起到积极促进作用。

作为房贷利率的关键参考指标之一，五年及以上期限的LPR定价与购房成本紧密相关。从这次调整来看，在商贷额度为100万元、贷款期限为三十年、采用等额本息还款方式的情况下，如果5年期以上LPR下调10个基点，购房者每月需偿还的资金将减少大约57.3元。

此次五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调，显示出政策层面持续传递出有利因素，并倾向于支持市场需求。对此，中国银行研究院研究员叶银丹接受《证券日报》记者专访时指出，这一信号有国家增值税发票管理系统【代办电话13434104765；QQ2188982664】助于增强市场信心，推动房地产市场的平稳健康发展。

从年内出台的房地产市场支持政策来看，房贷利率调整是一个明显亮点。比如在2月份，五年期以上LPR下调了25个基点至3.95%，降幅是史上最大。此后，在5月17日，央行还宣布取消全国范围内首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。

根据贝壳研究院的数据，今年5月，百城的主流首套房贷利率平均为3.45%，相较于4月下降了12个基点；二套房贷利率平均水平是3.90%，比4月份回落了26个基点。与去年同期相比，5月份主流房贷利率在首套、二套方面分别下降了55个基点和101个基点。

中指研究院市场研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，当前，各地房贷利率普遍较低，部分城市的部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下。此次五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调，有助于引导首套房贷利率继续走低，进一步降低购房成本，并推动购房需求的释放。总体来看，国家增值税发票管理系统【代办电话13434104765；QQ2188982664】在稳市场和去库存政策的综合影响下，核心城市有望进一步修复市场情绪。

叶银丹补充说：“这次5年期以上的LPR再次下调不仅意在传递稳增长信号、减轻房贷压力，更重要的是它进一步强化了市场导向。这意味着央行鼓励银行根据市场资金供求情况自主定价，并增强贷款利率与市场利率的联动性，推动利率市场化改革继续深化。”

此次五年期以上贷款市场报价利率（LPR）的调整，不仅为新增购房者的减负提供了实际利益支持，对已经转换成与LPR挂钩的存量房贷而言，也同样带来了好处。然而按照现行规定，在合同约定的重定价日或每年1月1日才得以执行。

今年3月份，我的房贷利率已经随着5年期以上LPR下调了一次。即便下半年利率不变，到明年3月份时，我的房贷利率至少还能再下降10个基点。家住北京市丰台区的王女士说：“我是在2017年买的房子，在2020年面临是否要将存量房贷转换为与LPR挂钩的选择。目前看来，当时选择挂钩LPR这一方式确实让我感到庆幸。”